マンション南

新潟県長岡市南町2丁目4-10 | 築55年 | 40戸

推定相場

マンション南

売買㎡単価の推移

10万0万

20152018201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の4.9万/㎡から2025年は2.1万/㎡へ、10年間で58.0%下落しています（年平均-5.8%）。直近3年では47.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の71%・10件）で、平均355万円です。2DKが最も高く平均404万円、１ＬＤＫは平均233万円です。

２ＤＫ

10件

355万

１ＬＤＫ

2件

233万

2DK

2件

404万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	10件	355万	96万	715万
１ＬＤＫ	2件	233万	180万	286万
2DK	2件	404万	343万	465万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.2万円で、1-3階（3.5万円）と比べて2.7万円（+77.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

3.5万/㎡

4件

4-7階

6.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	新潟県長岡市南町2丁目4-10
築年月	1971年4月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	40.35m² ～ 195.05m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長岡駅

上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)

徒歩14分

学区情報

小学校

長岡市立千手小学校

中学校

長岡市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション南	1971	40戸	2.0万	399万
サーパス南町グランテラス	2018	48戸	35.2万	2,680万
レストヒール南町	2001	17戸	16.0万	1,300万
ハイタウン長岡	1971	54戸	4.6万	180万
グランドハイツ	1976	-	9.3万	500万
コーポ信濃	1974	43戸	1.0万	50万
日興パレス長岡	1991	49戸	10.1万	240万
レーベン長岡南町 THE CLASS	2021	48戸	43.9万	2,900万
ダイアパレス柏	2000	49戸	-	-
サーパス千手弐番館	2006	64戸	31.9万	2,380万
ライオンズマンション長岡	1991	42戸	14.9万	1,100万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2022	2025
2DK	4.9万	-	3.9万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	195㎡〜	399万	2.05万/㎡
2022年1月	7〜9階	2K	40㎡〜	300万	7.44万/㎡
2019年4月	1〜3階	2DK	50㎡〜	200万	3.9万/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	190万	3.94万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	300万	3.93万/㎡
2015年11月	7〜9階	2DK	50㎡〜	250万	4.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額51,500円。

1LDK

51,500円

50,000〜53,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	53,000円	1,097円/㎡
2017年4月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	50,000円	975円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。