細越の土地相場
新潟県見附市細越 | 12件の成約データ
新潟県見附市細越の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
細越の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
48,567円/坪
推定総額
291万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,826円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
平均価格
244
取引実績
12件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082013201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で22.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100円
29坪〜（95㎡〜）
3.5/坪
2018年第4四半期
110円
50坪〜（165㎡〜）
2.2/坪
2018年第4四半期
140円
35坪〜（115㎡〜）
4.0/坪
2018年第1四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
2017年第3四半期
360円
82坪〜（270㎡〜）
4.4/坪
2015年第3四半期
850円
151坪〜（500㎡〜）
5.6/坪
2014年第3四半期
60円
36坪〜（120㎡〜）
1.7/坪
2013年第2四半期
230円
67坪〜（220㎡〜）
3.5/坪
2012年第3四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2012年第3四半期
320円
59坪〜（195㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（見附市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,767 | - |
| 2016 | 41,190 | - |
| 2018 | 40,565 | -39 |
| 2020 | 39,908 | +34 |
| 2022 | 39,045 | -129 |
| 2023 | 38,584 | -99 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
見附市の土地マップ
見附市内のエリアランキング
細越は見附市内18地区中17位（上位6%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の嶺崎とは32%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）