月見台の土地相場
新潟県見附市月見台 | 14件の成約データ
新潟県見附市月見台の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
月見台の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
46,182円/坪
推定総額
346万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,725円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
608
取引実績
14件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万
2008201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪5万円へ、15年間で42.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
410円
64坪〜（210㎡〜）
6.5/坪
2023年第2四半期
920円
257坪〜（850㎡〜）
3.6/坪
2023年第1四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
1,600円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
1,600円
423坪〜（1400㎡〜）
3.8/坪
2021年第3四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2020年第2四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2017年第2四半期
410円
76坪〜（250㎡〜）
5.4/坪
2016年第4四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2016年第1四半期
520円
79坪〜（260㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（見附市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,767 | - |
| 2016 | 41,190 | - |
| 2018 | 40,565 | -39 |
| 2020 | 39,908 | +34 |
| 2022 | 39,045 | -129 |
| 2023 | 38,584 | -99 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
見附市の土地マップ
見附市内のエリアランキング
月見台は見附市内18地区中15位（上位17%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の熱田町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）