西本町の土地相場
新潟県胎内市西本町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県胎内市西本町の土地相場は坪単価2万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西本町の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
108,030円/坪
推定総額
756万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,192円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
728
取引実績
37件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+5.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2025年第2四半期
520円
85坪〜（280㎡〜）
6.1/坪
2022年第3四半期
510円
100坪〜（330㎡〜）
5.1/坪
2022年第2四半期
600円
157坪〜（520㎡〜）
3.8/坪
2022年第1四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2022年第1四半期
140円
36坪〜（120㎡〜）
3.9/坪
2021年第1四半期
870円
67坪〜（220㎡〜）
13.1/坪
2020年第3四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2020年第1四半期
91円
21坪〜（70㎡〜）
4.3/坪
2019年第2四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（胎内市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,827 | - |
| 2016 | 30,274 | - |
| 2018 | 29,366 | -173 |
| 2020 | 28,495 | -150 |
| 2022 | 27,718 | -102 |
| 2023 | 27,284 | -117 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
胎内市の土地マップ
胎内市内のエリアランキング
西本町は胎内市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の半山とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）