西本町の一戸建て相場
新潟県胎内市西本町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
488
150㎡以上
6件
575
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
436
6〜8m
4件
458
8m以上
5件
890
平均㎡単価
3.8
平均価格
1,325
取引実績
13件
平均面積
460㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
1万
'09'13'14'15'17'18'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150円
135㎡〜
1.1
2022年第3四半期
580円
280㎡〜
2.1
2021年第2四半期
1,100円
450㎡〜
2.4
2020年第1四半期
2,100円
1300㎡〜
1.6
2018年第4四半期
900円
700㎡〜
1.3
2017年第1四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2017年第1四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2015年第1四半期
1,800円
140㎡〜
12.9
2015年第1四半期
3,600円
1000㎡〜
3.6
2014年第1四半期
950円
410㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（胎内市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,827 | - |
| 2016 | 30,274 | - |
| 2018 | 29,366 | -173 |
| 2020 | 28,495 | -150 |
| 2022 | 27,718 | -102 |
| 2023 | 27,284 | -117 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
胎内市の一戸建てマップ
胎内市内のエリアランキング
西本町は胎内市内6地区中4位（上位33%）。
単価3.8。
1つ上のあかね町とは98%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
西本町 ◀
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3.8