星の宮町の一戸建て相場
新潟県胎内市星の宮町 | 10件の成約データ
新潟県胎内市星の宮町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.3万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
257
6〜8m
6件
365
平均㎡単価
2.3
平均価格
628
取引実績
10件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
1万
'08'09'10'13'14'15'18'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
200円
230㎡〜
0.9
2019年第3四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2018年第2四半期
220円
200㎡〜
1.1
2015年第4四半期
380円
280㎡〜
1.4
2015年第3四半期
250円
230㎡〜
1.1
2014年第1四半期
790円
650㎡〜
1.2
2013年第4四半期
740円
280㎡〜
2.6
2010年第3四半期
450円
200㎡〜
2.3
2009年第1四半期
900円
240㎡〜
3.8
2008年第2四半期
650円
230㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（胎内市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,827 | - |
| 2016 | 30,274 | - |
| 2018 | 29,366 | -173 |
| 2020 | 28,495 | -150 |
| 2022 | 27,718 | -102 |
| 2023 | 27,284 | -117 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
胎内市の一戸建てマップ
胎内市内のエリアランキング
星の宮町は胎内市内6地区中6位（上位0%）。
単価2.3。
1つ上のつつじが丘とは7%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
星の宮町 ◀
―
2.3
星の宮町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。