つつじが丘の一戸建て相場
新潟県胎内市つつじが丘 | 10件の成約データ
推定相場
つつじが丘の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,353万円
うち土地分
822万円
うち建物分
531万円
🏞 土地の条件
125坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.5
平均価格
923
取引実績
10件
平均面積
423㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
3万
2万
'09'12'16'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築16-20年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
600円
250㎡〜
2.4
2021年第3四半期
530円
250㎡〜
2.1
2020年第4四半期
1,900円
260㎡〜
7.3
2020年第1四半期
500円
510㎡〜
1.0
2019年第1四半期
910円
510㎡〜
1.8
2016年第4四半期
2,000円
1200㎡〜
1.7
2012年第4四半期
490円
240㎡〜
2.0
2012年第1四半期
380円
240㎡〜
1.6
2009年第4四半期
720円
260㎡〜
2.8
2009年第1四半期
1,200円
510㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（胎内市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,827 | - |
| 2016 | 30,274 | - |
| 2018 | 29,366 | -173 |
| 2020 | 28,495 | -150 |
| 2022 | 27,718 | -102 |
| 2023 | 27,284 | -117 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
胎内市の一戸建てマップ
胎内市内のエリアランキング
つつじが丘は胎内市内6地区中5位（上位17%）。
単価2.5。
1つ上の西本町とは59%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）