若松町の土地相場
新潟県胎内市若松町 | 10件の成約データ
新潟県胎内市若松町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若松町の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
92,004円/坪
推定総額
690万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が545円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
472
取引実績
10件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万
201120132015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2021年は坪3万円へ、10年間で42.3%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
290円
85坪〜（280㎡〜）
3.4/坪
2021年第3四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2017年第2四半期
410円
70坪〜（230㎡〜）
5.9/坪
2016年第4四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2015年第4四半期
310円
100坪〜（330㎡〜）
3.1/坪
2015年第1四半期
460円
76坪〜（250㎡〜）
6.1/坪
2013年第3四半期
1,100円
136坪〜（450㎡〜）
8.1/坪
2013年第3四半期
670円
94坪〜（310㎡〜）
7.1/坪
2013年第3四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2011年第3四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（胎内市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,827 | - |
| 2016 | 30,274 | - |
| 2018 | 29,366 | -173 |
| 2020 | 28,495 | -150 |
| 2022 | 27,718 | -102 |
| 2023 | 27,284 | -117 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
胎内市の土地マップ
胎内市内のエリアランキング
若松町は胎内市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の柴橋とは17%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
若松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 胎内市若松町１５５０番１２３ | 1.9/㎡ | -1.6% | 住宅 | 中条 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）