柴橋の土地相場
新潟県胎内市柴橋 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県胎内市柴橋の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.3%。
推定相場
柴橋の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
69,733円/坪
推定総額
453万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,147円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
562
取引実績
19件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、17年間で8.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
410円
54坪〜（180㎡〜）
7.5/坪
2024年第4四半期
94円
64坪〜（210㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
250円
59坪〜（195㎡〜）
4.2/坪
2022年第3四半期
890円
109坪〜（360㎡〜）
8.2/坪
2022年第2四半期
910円
109坪〜（360㎡〜）
8.4/坪
2022年第2四半期
1,400円
163坪〜（540㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
1,300円
160坪〜（530㎡〜）
8.1/坪
2022年第1四半期
400円
175坪〜（580㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2017年第2四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（胎内市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,827 | - |
| 2016 | 30,274 | - |
| 2018 | 29,366 | -173 |
| 2020 | 28,495 | -150 |
| 2022 | 27,718 | -102 |
| 2023 | 27,284 | -117 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
胎内市の土地マップ
胎内市内のエリアランキング
柴橋は胎内市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の東本町とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）