新栄町の土地相場
新潟県胎内市新栄町 | 10件の成約データ
新潟県胎内市新栄町の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新栄町の土地
10件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
121,327円/坪
推定総額
789万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,625円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて30%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
772
取引実績
10件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万
200920102011201320152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2020年は坪7万円へ、11年間で18.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
900円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
2015年第2四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2013年第3四半期
470円
57坪〜（190㎡〜）
8.2/坪
2011年第4四半期
570円
67坪〜（220㎡〜）
8.6/坪
2011年第1四半期
530円
51坪〜（170㎡〜）
10.3/坪
2011年第1四半期
380円
38坪〜（125㎡〜）
10.0/坪
2010年第4四半期
790円
79坪〜（260㎡〜）
10.0/坪
2010年第2四半期
990円
82坪〜（270㎡〜）
12.1/坪
2010年第1四半期
790円
57坪〜（190㎡〜）
13.7/坪
2009年第3四半期
1,800円
197坪〜（650㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（胎内市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,827 | - |
| 2016 | 30,274 | - |
| 2018 | 29,366 | -173 |
| 2020 | 28,495 | -150 |
| 2022 | 27,718 | -102 |
| 2023 | 27,284 | -117 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
胎内市の土地マップ
胎内市内のエリアランキング
新栄町は胎内市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価9.7/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）