住吉町の土地相場
新潟県胎内市住吉町 | 20件の成約データ
新潟県胎内市住吉町の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
住吉町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
93,247円/坪
推定総額
699万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大159%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,655円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
473
取引実績
20件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+17.6%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2023年第1四半期
470円
56坪〜（185㎡〜）
8.4/坪
2022年第4四半期
950円
112坪〜（370㎡〜）
8.5/坪
2022年第3四半期
460円
56坪〜（185㎡〜）
8.2/坪
2021年第4四半期
580円
85坪〜（280㎡〜）
6.8/坪
2021年第2四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2021年第1四半期
420円
64坪〜（210㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
410円
64坪〜（210㎡〜）
6.5/坪
2018年第1四半期
300円
115坪〜（380㎡〜）
2.6/坪
2014年第3四半期
170円
85坪〜（280㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（胎内市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,827 | - |
| 2016 | 30,274 | - |
| 2018 | 29,366 | -173 |
| 2020 | 28,495 | -150 |
| 2022 | 27,718 | -102 |
| 2023 | 27,284 | -117 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
胎内市の土地マップ
胎内市内のエリアランキング
住吉町は胎内市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の若松町とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）