黒川の土地相場
新潟県胎内市黒川 | 16件の成約データ
新潟県胎内市黒川の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒川の土地
16件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
34,895円/坪
推定総額
332万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,034円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
456
取引実績
16件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112012201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2021年は坪2万円へ、13年間で72.6%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
330円
112坪〜（370㎡〜）
2.9/坪
2020年第3四半期
490円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2020年第1四半期
360円
97坪〜（320㎡〜）
3.7/坪
2018年第4四半期
300円
130坪〜（430㎡〜）
2.3/坪
2018年第1四半期
650円
544坪〜（1800㎡〜）
1.2/坪
2012年第1四半期
540円
76坪〜（250㎡〜）
7.1/坪
2011年第4四半期
150円
26坪〜（85㎡〜）
5.8/坪
2011年第4四半期
470円
82坪〜（270㎡〜）
5.8/坪
2011年第4四半期
470円
82坪〜（270㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（胎内市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,827 | - |
| 2016 | 30,274 | - |
| 2018 | 29,366 | -173 |
| 2020 | 28,495 | -150 |
| 2022 | 27,718 | -102 |
| 2023 | 27,284 | -117 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
胎内市の土地マップ
胎内市内のエリアランキング
黒川は胎内市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の住吉町とは11%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）