半山の土地相場
新潟県胎内市半山 | 13件の成約データ
新潟県胎内市半山の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
半山の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
96,431円/坪
推定総額
530万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,540円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
468
取引実績
13件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万
200820122014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2021年は坪8万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
450円
57坪〜（190㎡〜）
7.8/坪
2021年第2四半期
450円
57坪〜（190㎡〜）
7.8/坪
2020年第1四半期
460円
53坪〜（175㎡〜）
8.7/坪
2019年第1四半期
460円
57坪〜（190㎡〜）
8.0/坪
2018年第3四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2016年第4四半期
260円
53坪〜（175㎡〜）
4.9/坪
2014年第1四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2013年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2013年第3四半期
460円
50坪〜（165㎡〜）
9.2/坪
2012年第3四半期
440円
60坪〜（200㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（胎内市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,827 | - |
| 2016 | 30,274 | - |
| 2018 | 29,366 | -173 |
| 2020 | 28,495 | -150 |
| 2022 | 27,718 | -102 |
| 2023 | 27,284 | -117 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
胎内市の土地マップ
胎内市内のエリアランキング
半山は胎内市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の中条とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）