寺町の土地相場
新潟県糸魚川市寺町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県糸魚川市寺町の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.3%。
推定相場
寺町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
113,958円/坪
推定総額
627万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,528円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
669
取引実績
19件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20112013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、13年間で15.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
870円
142坪〜（470㎡〜）
6.1/坪
2024年第1四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
2023年第2四半期
85円
24坪〜（80㎡〜）
3.5/坪
2022年第4四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
2021年第4四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
2021年第3四半期
120円
27坪〜（90㎡〜）
4.4/坪
2018年第3四半期
1,600円
154坪〜（510㎡〜）
10.4/坪
2018年第3四半期
3,000円
299坪〜（990㎡〜）
10.0/坪
2017年第4四半期
120円
29坪〜（95㎡〜）
4.2/坪
2017年第3四半期
390円
38坪〜（125㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸魚川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-210人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,843 | - |
| 2016 | 44,418 | - |
| 2018 | 42,999 | -209 |
| 2020 | 41,336 | -301 |
| 2022 | 39,772 | -131 |
| 2023 | 38,859 | -287 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸魚川市の土地マップ
糸魚川市内のエリアランキング
寺町は糸魚川市内26地区中20位（上位23%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の大字大和川とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸魚川市南寺町２丁目４９番１ | 6.0/㎡ | -1.8% | 店舗 | 糸魚川 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）