大字青海の土地相場
新潟県糸魚川市大字青海 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県糸魚川市大字青海の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字青海の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
74,843円/坪
推定総額
599万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,490円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
535
取引実績
11件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
201020122016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2022年は坪3万円へ、12年間で60.4%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2021年第3四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
65円
38坪〜（125㎡〜）
1.7/坪
2018年第2四半期
180円
36坪〜（120㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2016年第4四半期
500円
514坪〜（1700㎡〜）
1.0/坪
2013年第1四半期
850円
133坪〜（440㎡〜）
6.4/坪
2012年第1四半期
430円
85坪〜（280㎡〜）
5.1/坪
2011年第3四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2010年第2四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸魚川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-210人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,843 | - |
| 2016 | 44,418 | - |
| 2018 | 42,999 | -209 |
| 2020 | 41,336 | -301 |
| 2022 | 39,772 | -131 |
| 2023 | 38,859 | -287 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸魚川市の土地マップ
糸魚川市内のエリアランキング
大字青海は糸魚川市内26地区中23位（上位12%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の大字田伏とは20%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）