大字青海の一戸建て相場
新潟県糸魚川市大字青海 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字青海の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
909万円
うち土地分
571万円
うち建物分
338万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.1
平均価格
490
取引実績
10件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
3万
'08'09'12'15'16'17'19'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
100㎡〜
3.0
2024年第4四半期
480円
350㎡〜
1.4
2019年第3四半期
450円
195㎡〜
2.3
2017年第4四半期
170円
85㎡〜
2.0
2016年第1四半期
450円
270㎡〜
1.7
2016年第1四半期
170円
210㎡〜
0.8
2015年第3四半期
450円
210㎡〜
2.1
2012年第4四半期
1,200円
340㎡〜
3.5
2009年第4四半期
1,100円
410㎡〜
2.7
2008年第4四半期
130円
80㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸魚川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-210人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,843 | - |
| 2016 | 44,418 | - |
| 2018 | 42,999 | -209 |
| 2020 | 41,336 | -301 |
| 2022 | 39,772 | -131 |
| 2023 | 38,859 | -287 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸魚川市の一戸建てマップ
糸魚川市内のエリアランキング
大字青海は糸魚川市内18地区中18位（上位0%）。
単価2.1。
1つ上の大字寺地とは34%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）