南寺町の一戸建て相場
新潟県糸魚川市南寺町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県糸魚川市南寺町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約17件、前年比-82.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
703
100〜120㎡
6件
947
150㎡以上
5件
710
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
479
6〜8m
7件
931
8m以上
4件
860
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼82.9%
平均価格
1,933
取引実績
17件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
13万
1万
'09'10'11'12'13'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
350㎡〜
1.0
2024年第3四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2023年第4四半期
400円
105㎡〜
3.8
2022年第4四半期
2,200円
350㎡〜
6.3
2021年第2四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2021年第2四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2020年第4四半期
510円
400㎡〜
1.3
2020年第2四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2019年第1四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2017年第3四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸魚川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-210人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,843 | - |
| 2016 | 44,418 | - |
| 2018 | 42,999 | -209 |
| 2020 | 41,336 | -301 |
| 2022 | 39,772 | -131 |
| 2023 | 38,859 | -287 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸魚川市の一戸建てマップ
糸魚川市内のエリアランキング
南寺町は糸魚川市内18地区中1位（上位94%）。
単価10.6。
南寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸魚川市南寺町２丁目４９番１ | 6.0/㎡ | -1.8% | 店舗 | 糸魚川 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南寺町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。