横町の一戸建て相場
新潟県糸魚川市横町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
横町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,896万円
うち土地分
1,557万円
うち建物分
338万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,227。木造（422）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
前年比 ▲35.0%
平均価格
1,249
取引実績
32件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
3万
'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
1300㎡〜
3.5
2024年第2四半期
650円
170㎡〜
3.8
2024年第1四半期
150円
115㎡〜
1.3
2023年第3四半期
300円
170㎡〜
1.8
2023年第2四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2023年第1四半期
1,800円
280㎡〜
6.4
2021年第4四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2021年第2四半期
240円
165㎡〜
1.5
2020年第4四半期
1,300円
155㎡〜
8.4
2020年第1四半期
940円
230㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸魚川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-210人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,843 | - |
| 2016 | 44,418 | - |
| 2018 | 42,999 | -209 |
| 2020 | 41,336 | -301 |
| 2022 | 39,772 | -131 |
| 2023 | 38,859 | -287 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸魚川市の一戸建てマップ
糸魚川市内のエリアランキング
横町は糸魚川市内18地区中7位（上位61%）。
単価5.5。
1つ上の寺町とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）