大字須沢の一戸建て相場
新潟県糸魚川市大字須沢 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字須沢の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,507万円
うち土地分
1,169万円
うち建物分
338万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大274%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.6
平均価格
1,360
取引実績
29件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
1万
'08'10'11'13'15'16'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
330円
290㎡〜
1.1
2023年第1四半期
280円
165㎡〜
1.7
2023年第1四半期
280円
165㎡〜
1.7
2022年第4四半期
480円
270㎡〜
1.8
2021年第4四半期
300円
190㎡〜
1.6
2021年第1四半期
1,000円
600㎡〜
1.7
2020年第1四半期
1,000円
400㎡〜
2.5
2018年第4四半期
590円
155㎡〜
3.8
2018年第3四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
2018年第1四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸魚川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-210人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,843 | - |
| 2016 | 44,418 | - |
| 2018 | 42,999 | -209 |
| 2020 | 41,336 | -301 |
| 2022 | 39,772 | -131 |
| 2023 | 38,859 | -287 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸魚川市の一戸建てマップ
糸魚川市内のエリアランキング
大字須沢は糸魚川市内18地区中13位（上位28%）。
単価4.6。
1つ上の大字田海とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
大字須沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸魚川市大字須沢字大坪２６３７番外 | 3.2/㎡ | -2.5% | 事務所 | 青海 3100m |
| 糸魚川市大字須沢字セト田３１５７番 | 2.9/㎡ | -2.7% | 住宅 | 青海 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）