大字須沢の土地相場
新潟県糸魚川市大字須沢 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県糸魚川市大字須沢の土地相場は坪単価3万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字須沢の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
95,388円/坪
推定総額
811万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,259円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
839
取引実績
35件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪6万円へ、16年間で52.9%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5/坪
2023年第2四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2022年第4四半期
540円
97坪〜（320㎡〜）
5.6/坪
2019年第1四半期
750円
109坪〜（360㎡〜）
6.9/坪
2018年第3四半期
1,200円
169坪〜（560㎡〜）
7.1/坪
2018年第1四半期
240円
33坪〜（110㎡〜）
7.2/坪
2017年第2四半期
310円
97坪〜（320㎡〜）
3.2/坪
2015年第2四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
2014年第1四半期
830円
333坪〜（1100㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸魚川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-210人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,843 | - |
| 2016 | 44,418 | - |
| 2018 | 42,999 | -209 |
| 2020 | 41,336 | -301 |
| 2022 | 39,772 | -131 |
| 2023 | 38,859 | -287 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸魚川市の土地マップ
糸魚川市内のエリアランキング
大字須沢は糸魚川市内26地区中13位（上位50%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の蓮台寺とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
大字須沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸魚川市大字須沢字大坪２６３７番外 | 3.2/㎡ | -2.5% | 事務所 | 青海 3100m |
| 糸魚川市大字須沢字セト田３１５７番 | 2.9/㎡ | -2.7% | 住宅 | 青海 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）