大字能生の土地相場
新潟県糸魚川市大字能生 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県糸魚川市大字能生の土地相場は坪単価2万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字能生の土地
50件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
150,631円/坪
推定総額
828万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,651円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて147%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
603
取引実績
50件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪4万円へ、15年間で68.1%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
110円
27坪〜（90㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
120円
29坪〜（95㎡〜）
4.2/坪
2022年第2四半期
110円
24坪〜（80㎡〜）
4.5/坪
2022年第2四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2022年第1四半期
340円
29坪〜（95㎡〜）
11.8/坪
2021年第4四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2021年第3四半期
48円
24坪〜（80㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
3,800円
363坪〜（1200㎡〜）
10.5/坪
2021年第2四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2021年第1四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸魚川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-210人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,843 | - |
| 2016 | 44,418 | - |
| 2018 | 42,999 | -209 |
| 2020 | 41,336 | -301 |
| 2022 | 39,772 | -131 |
| 2023 | 38,859 | -287 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸魚川市の土地マップ
糸魚川市内のエリアランキング
大字能生は糸魚川市内26地区中16位（上位38%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の大字平牛とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
大字能生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸魚川市大字能生字白拍子２４８２番１外 | 3.6/㎡ | -2.4% | 店舗 | 能生 100m |
| 糸魚川市大字能生字横枕２０８９番６外 | 2.4/㎡ | -2.8% | 住宅 | 能生 650m |
| 糸魚川市大字能生字平成９４２５番 | 2.3/㎡ | -2.1% | 住宅 | 能生 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）