大字大和川の土地相場
新潟県糸魚川市大字大和川 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県糸魚川市大字大和川の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字大和川の土地
24件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
59,661円/坪
推定総額
477万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,895円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
774
取引実績
24件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201020122015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2020年は坪6万円へ、12年間で63.5%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
670円
109坪〜（360㎡〜）
6.2/坪
2019年第3四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2019年第2四半期
1,000円
194坪〜（640㎡〜）
5.2/坪
2018年第4四半期
390円
56坪〜（185㎡〜）
7.0/坪
2017年第4四半期
890円
88坪〜（290㎡〜）
10.1/坪
2017年第4四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
2017年第1四半期
140円
20坪〜（65㎡〜）
7.1/坪
2016年第4四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
2016年第1四半期
130円
51坪〜（170㎡〜）
2.5/坪
2015年第4四半期
150円
17坪〜（55㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸魚川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-210人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,843 | - |
| 2016 | 44,418 | - |
| 2018 | 42,999 | -209 |
| 2020 | 41,336 | -301 |
| 2022 | 39,772 | -131 |
| 2023 | 38,859 | -287 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸魚川市の土地マップ
糸魚川市内のエリアランキング
大字大和川は糸魚川市内26地区中19位（上位27%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の大字寺地とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）