大字田伏の土地相場
新潟県糸魚川市大字田伏 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県糸魚川市大字田伏の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字田伏の土地
19件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
59,794円/坪
推定総額
389万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,626円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
476
取引実績
19件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201020172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2020年は坪9万円へ、12年間で+30.4%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2018年第4四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
580円
60坪〜（200㎡〜）
9.6/坪
2018年第2四半期
83円
42坪〜（140㎡〜）
2.0/坪
2018年第2四半期
570円
60坪〜（200㎡〜）
9.4/坪
2018年第1四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2018年第1四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2018年第1四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2018年第1四半期
480円
53坪〜（175㎡〜）
9.1/坪
2017年第4四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸魚川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-210人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,843 | - |
| 2016 | 44,418 | - |
| 2018 | 42,999 | -209 |
| 2020 | 41,336 | -301 |
| 2022 | 39,772 | -131 |
| 2023 | 38,859 | -287 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸魚川市の土地マップ
糸魚川市内のエリアランキング
大字田伏は糸魚川市内26地区中22位（上位15%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の大字梶屋敷とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）