大字梶屋敷の土地相場
新潟県糸魚川市大字梶屋敷 | 10件の成約データ
新潟県糸魚川市大字梶屋敷の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字梶屋敷の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
56,335円/坪
推定総額
282万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて0%の差があります。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
413
取引実績
10件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820102012201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2021年は坪7万円へ、13年間で27.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
680円
97坪〜（320㎡〜）
7.0/坪
2020年第1四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2019年第3四半期
130円
33坪〜（110㎡〜）
3.9/坪
2012年第3四半期
140円
42坪〜（140㎡〜）
3.3/坪
2012年第1四半期
360円
35坪〜（115㎡〜）
10.3/坪
2012年第1四半期
380円
70坪〜（230㎡〜）
5.5/坪
2010年第4四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2008年第4四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2008年第4四半期
360円
30坪〜（100㎡〜）
11.9/坪
2008年第4四半期
280円
51坪〜（170㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸魚川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-210人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,843 | - |
| 2016 | 44,418 | - |
| 2018 | 42,999 | -209 |
| 2020 | 41,336 | -301 |
| 2022 | 39,772 | -131 |
| 2023 | 38,859 | -287 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸魚川市の土地マップ
糸魚川市内のエリアランキング
大字梶屋敷は糸魚川市内26地区中21位（上位19%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の寺町とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）