南寺島の土地相場
新潟県糸魚川市南寺島 | 10件の成約データ
新潟県糸魚川市南寺島の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南寺島の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
40,760円/坪
推定総額
1,162万円
容積率単価
-
285坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて76%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
1,636
取引実績
10件
平均面積
283坪
935㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
200920142015201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2023年は坪4万円へ、14年間で+3.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,100円
287坪〜（950㎡〜）
3.8/坪
2023年第1四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2016年第4四半期
3,800円
514坪〜（1700㎡〜）
7.4/坪
2016年第4四半期
4,000円
544坪〜（1800㎡〜）
7.3/坪
2015年第2四半期
1,600円
227坪〜（750㎡〜）
7.1/坪
2015年第1四半期
2,500円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9/坪
2014年第3四半期
280円
115坪〜（380㎡〜）
2.4/坪
2009年第4四半期
740円
227坪〜（750㎡〜）
3.3/坪
2009年第3四半期
520円
97坪〜（320㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸魚川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-210人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,843 | - |
| 2016 | 44,418 | - |
| 2018 | 42,999 | -209 |
| 2020 | 41,336 | -301 |
| 2022 | 39,772 | -131 |
| 2023 | 38,859 | -287 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸魚川市の土地マップ
糸魚川市内のエリアランキング
南寺島は糸魚川市内26地区中26位（上位0%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の大字大野とは14%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）