大字桂の土地相場
新潟県糸魚川市大字桂 | 10件の成約データ
新潟県糸魚川市大字桂の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字桂の土地
10件の取引データ
最新: 2019年第2四半期
推定坪単価
59,645円/坪
推定総額
567万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,296円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて153%の差があります。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
904
取引実績
10件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201020132019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2019年は坪4万円へ、11年間で44.1%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
230円
56坪〜（185㎡〜）
4.1/坪
2016年第4四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2016年第3四半期
1,400円
224坪〜（740㎡〜）
6.3/坪
2013年第2四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2013年第1四半期
720円
97坪〜（320㎡〜）
7.4/坪
2012年第3四半期
3,300円
514坪〜（1700㎡〜）
6.4/坪
2012年第3四半期
1,300円
191坪〜（630㎡〜）
6.8/坪
2010年第3四半期
150円
94坪〜（310㎡〜）
1.6/坪
2009年第2四半期
240円
79坪〜（260㎡〜）
3.1/坪
2008年第1四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸魚川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-210人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,843 | - |
| 2016 | 44,418 | - |
| 2018 | 42,999 | -209 |
| 2020 | 41,336 | -301 |
| 2022 | 39,772 | -131 |
| 2023 | 38,859 | -287 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸魚川市の土地マップ
糸魚川市内のエリアランキング
大字桂は糸魚川市内26地区中24位（上位8%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の大字青海とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）