蓮台寺の土地相場
新潟県糸魚川市蓮台寺 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県糸魚川市蓮台寺の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蓮台寺の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
131,200円/坪
推定総額
1,050万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が38,797円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
741
取引実績
16件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820102014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間で6.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
490円
50坪〜（165㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2021年第3四半期
260円
50坪〜（165㎡〜）
5.2/坪
2021年第1四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2020年第3四半期
350円
139坪〜（460㎡〜）
2.5/坪
2016年第4四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2015年第3四半期
390円
45坪〜（150㎡〜）
8.6/坪
2014年第1四半期
770円
54坪〜（180㎡〜）
14.1/坪
2013年第1四半期
310円
112坪〜（370㎡〜）
2.8/坪
2010年第4四半期
410円
57坪〜（190㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸魚川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-210人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,843 | - |
| 2016 | 44,418 | - |
| 2018 | 42,999 | -209 |
| 2020 | 41,336 | -301 |
| 2022 | 39,772 | -131 |
| 2023 | 38,859 | -287 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸魚川市の土地マップ
糸魚川市内のエリアランキング
蓮台寺は糸魚川市内26地区中12位（上位54%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の上刈とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）