上刈の一戸建て相場
新潟県糸魚川市上刈 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上刈の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,187万円
うち土地分
1,849万円
うち建物分
338万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大771%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
平均価格
1,686
取引実績
29件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
13万
'08'09'12'13'15'16'17'18'19'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,300円
580㎡〜
12.6
2023年第1四半期
410円
175㎡〜
2.3
2020年第4四半期
3,000円
300㎡〜
10.0
2020年第3四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
2020年第2四半期
1,500円
350㎡〜
4.3
2020年第2四半期
300円
160㎡〜
1.9
2019年第4四半期
560円
300㎡〜
1.9
2019年第2四半期
1,500円
350㎡〜
4.3
2019年第2四半期
4,500円
930㎡〜
4.8
2018年第3四半期
150円
110㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸魚川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-210人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,843 | - |
| 2016 | 44,418 | - |
| 2018 | 42,999 | -209 |
| 2020 | 41,336 | -301 |
| 2022 | 39,772 | -131 |
| 2023 | 38,859 | -287 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸魚川市の一戸建てマップ
糸魚川市内のエリアランキング
上刈は糸魚川市内18地区中3位（上位83%）。
単価6.8。
1つ上の東寺町とは52%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）