南寺町の土地相場
新潟県糸魚川市南寺町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県糸魚川市南寺町の土地相場は坪単価4万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南寺町の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
145,581円/坪
推定総額
1,165万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大183%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,297円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
1,024
取引実績
32件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪15万円へ、16年間で27.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2021年第3四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2021年第2四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2020年第4四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2019年第4四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
2019年第1四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
2018年第2四半期
530円
38坪〜（125㎡〜）
14.0/坪
2017年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2017年第4四半期
1,700円
127坪〜（420㎡〜）
13.4/坪
2017年第4四半期
670円
79坪〜（260㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸魚川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-210人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,843 | - |
| 2016 | 44,418 | - |
| 2018 | 42,999 | -209 |
| 2020 | 41,336 | -301 |
| 2022 | 39,772 | -131 |
| 2023 | 38,859 | -287 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸魚川市の土地マップ
糸魚川市内のエリアランキング
南寺町は糸魚川市内26地区中5位（上位81%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の東寺町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
南寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸魚川市南寺町２丁目４９番１ | 6.0/㎡ | -1.8% | 店舗 | 糸魚川 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）