東寺町の土地相場
新潟県糸魚川市東寺町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県糸魚川市東寺町の土地相場は坪単価4万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東寺町の土地
54件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
192,230円/坪
推定総額
1,249万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,478円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
924
取引実績
54件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪11万円へ、16年間で44.1%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
690円
67坪〜（220㎡〜）
10.4/坪
2024年第1四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2022年第3四半期
1,500円
290坪〜（960㎡〜）
5.2/坪
2021年第4四半期
620円
76坪〜（250㎡〜）
8.2/坪
2021年第1四半期
210円
23坪〜（75㎡〜）
9.3/坪
2021年第1四半期
340円
36坪〜（120㎡〜）
9.4/坪
2020年第3四半期
590円
60坪〜（200㎡〜）
9.8/坪
2020年第2四半期
770円
60坪〜（200㎡〜）
12.7/坪
2019年第4四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2019年第2四半期
820円
60坪〜（200㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸魚川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-210人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,843 | - |
| 2016 | 44,418 | - |
| 2018 | 42,999 | -209 |
| 2020 | 41,336 | -301 |
| 2022 | 39,772 | -131 |
| 2023 | 38,859 | -287 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸魚川市の土地マップ
糸魚川市内のエリアランキング
東寺町は糸魚川市内26地区中4位（上位85%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の本町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）