南押上の土地相場
新潟県糸魚川市南押上 | 45件の成約データ
新潟県糸魚川市南押上の土地相場は坪単価3万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南押上の土地
45件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
172,144円/坪
推定総額
1,205万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,110円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて125%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
924
取引実績
45件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20082011201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪9万円へ、15年間で39.1%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2023年第3四半期
620円
51坪〜（170㎡〜）
12.1/坪
2023年第1四半期
1,900円
575坪〜（1900㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2022年第4四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2022年第2四半期
280円
79坪〜（260㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2021年第3四半期
440円
45坪〜（150㎡〜）
9.7/坪
2021年第3四半期
440円
45坪〜（150㎡〜）
9.7/坪
2021年第3四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸魚川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-210人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,843 | - |
| 2016 | 44,418 | - |
| 2018 | 42,999 | -209 |
| 2020 | 41,336 | -301 |
| 2022 | 39,772 | -131 |
| 2023 | 38,859 | -287 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸魚川市の土地マップ
糸魚川市内のエリアランキング
南押上は糸魚川市内26地区中8位（上位69%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の寺島とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）