サーパス小針
新潟県新潟市西区小針4丁目24-10 | 築29年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2026年は20.7万/㎡へ、12年間で4.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,062万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,062万 | 1,480万 | 2,712万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（19.4万円）と比べて1.2万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
10件
19.4万/㎡
4-7階
6件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市西区小針4丁目24-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 56.31m² ～ 84.07m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
小針駅
JR越後線
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徒歩26分
青山駅
JR越後線 / 名鉄河和線 / いわて銀河鉄道線
学区情報
小学校
新潟市立小針小学校
中学校
新潟市立小針中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス小針 | 1997 | 60戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| アルファスマート小針 | 2023 | 55戸 | 46.2万 | 3,450万 |
| サーパス小針南台 | 2001 | 51戸 | 25.5万 | 2,280万 |
| サーパス小針が丘 | 1994 | 28戸 | 22.2万 | 1,150万 |
| コスモハウス | 1984 | 12戸 | 7.8万 | 380万 |
| ダイアパレス青山遊園 | 2000 | 56戸 | 19.6万 | 1,350万 |
| グランコート青山 | 1996 | 22戸 | 16.5万 | 1,080万 |
| ダイアパレス小針台 | 2002 | 51戸 | 22.4万 | 1,499万 |
| 朝日プラザ寺尾 | 1992 | 40戸 | 11.0万 | 590万 |
| ライオンズマンション青山 | 1989 | 24戸 | 18.1万 | 1,200万 |
| サーパス青山遊園 | 2007 | 57戸 | 32.1万 | 2,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | - | - | 19.5万 | 19.3万 | 23.3万 | 20.0万 | 20.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.61万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
3LDK
79,000〜82,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,146円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。