ユートピアレジデンス南紫竹Ａ棟
新潟県新潟市東区南紫竹2丁目1-14 | 築37年 | 162戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.6万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、10年間で18.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2020年には110,000円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均1,514万円です。3LDKが最も高く平均1,763万円、5LDKは平均1,135万円です。
3LDK
1,763万
6件
4LDK
1,514万
6件
5LDK
1,135万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,763万 | 980万 | 2,301万 |
| 4LDK | 6件 | 1,514万 | 1,196万 | 1,955万 |
| 5LDK | 2件 | 1,135万 | 880万 | 1,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.3万円で、1-3階（12.1万円）と比べて5.2万円（+43.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
12.1万/㎡
4-7階
5件
18.3万/㎡
8階以上
6件
17.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市東区南紫竹2丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年12月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 162戸 |
| 専有面積 | 71.21m² ～ 97.93m² |
| 分譲会社 | 小柳建設 |
| 施工会社 | 小柳建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
越後石山駅
JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
新潟市立江南小学校
中学校
新潟市立石山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユートピアレジデンス南紫竹Ａ棟 | 1989 | 162戸 | 10.4万 | 980万 |
| ユートピアレジデンス南紫竹 | 1988 | 162戸 | 20.8万 | 1,890万 |
| ダイアパレス高志 | 1995 | 53戸 | 21.0万 | 1,490万 |
| マンションアイビス | 1975 | 84戸 | 7.1万 | 480万 |
| ヴェルビュ南笹口 | 1996 | 109戸 | 22.7万 | 1,550万 |
| ダイアパレス鐙 | 1997 | 49戸 | 27.5万 | 1,880万 |
| 紫竹ハイツ | 1974 | 67戸 | 6.0万 | 320万 |
| シャルマンコーポ駅南 | 1989 | 118戸 | 30.9万 | 2,190万 |
| ルミナス南笹口モンテレール | 2008 | 49戸 | 37.7万 | 2,880万 |
| メゾンドラルジュ | 1991 | 126戸 | 15.5万 | 340万 |
| エスカイア笹口 | 1981 | 55戸 | 11.3万 | 235万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 23.0万 | 15.0万 |
| 5LDK | 10.4万 | - | - | - | 9.7万 |
| 4LDK | 12.8万 | 12.4万 | 16.2万 | 15.3万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 22.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の90%）で、平均月額73,556円。
4LDK
70,000〜75,000円
73,556円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 941円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 968円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 923円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 923円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 983円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 923円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。