アパガーデンピア関屋
新潟県新潟市中央区関屋金鉢山町53-19 | 築23年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.8万/㎡から2026年は33.8万/㎡へ、9年間で17.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
26.6〜39.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×1.636
補正係数 ×1.636
代表面積 63.53㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,723万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,723万 | 2,180万 | 3,261万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.4万円で、4-7階（29.7万円）と比べて5.7万円（+19.2%）高くなっています。
4-7階
3件
29.7万/㎡
8階以上
11件
35.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区関屋金鉢山町53-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 63.53m² ～ 82.57m² |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
関屋駅
JR越後線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
新潟市立浜浦小学校
中学校
新潟市立関屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アパガーデンピア関屋 | 2003 | 27戸 | 33.8万 | 2,790万 |
| マンションロビン | 1975 | 24戸 | 4.5万 | 383万 |
| サーパス関新一番館 | 2001 | 62戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| サーパス関新二番館 | 2002 | 61戸 | 36.7万 | 2,780万 |
| サーパス関新 | 2001 | 62戸 | 36.7万 | 2,780万 |
| 中央浜浦マンション | 1979 | - | - | - |
| チサンマンションカルム関屋本村 | 1981 | - | 11.9万 | 848万 |
| 大豊関屋ハイツ | 1977 | - | - | - |
| グリーンハイツ | 1973 | 18戸 | 1.7万 | 90万 |
| サーパス関新リバープレイス | 2019 | 52戸 | 56.9万 | 4,400万 |
| 関屋カメリア | 1996 | 49戸 | 26.7万 | 2,498万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,790万円 | 82.57㎡ | 33.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.8万 | 39.2万 | 42.4万 | 38.0万 | 33.7万 | 28.6万 | 33.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.79万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.28万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.48万/㎡ |
| 2023���8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,635円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。