エイルマンション関屋アクアフォート
新潟県新潟市中央区関屋大川前1丁目2-41 | 築20年 | 69戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、11年間で18.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均3,049万円です。4LDKが最も高く平均3,726万円、3LDKは平均3,049万円です。
3LDK
3,049万
8件
4LDK
3,726万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,049万 | 2,497万 | 3,680万 |
| 4LDK | 5件 | 3,726万 | 3,409万 | 4,423万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（31.7万円）と比べて2.2万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
4件
31.7万/㎡
4-7階
4件
37.4万/㎡
8階以上
7件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区関屋大川前1丁目2-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年12月（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 62.92m² ～ 86.18m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 本間組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
関屋駅
JR越後線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
新潟市立有明台小学校
中学校
新潟市立関屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション関屋アクアフォート | 2006 | 69戸 | 35.4万 | 2,790万 |
| ダイアパレス信濃川 | 1989 | 36戸 | 20.0万 | 1,498万 |
| 関屋カメリア | 1996 | 49戸 | 26.7万 | 2,498万 |
| 信善ビル | 1974 | 26戸 | 10.1万 | 550万 |
| 第２信善ビル | 1978 | 12戸 | 2.5万 | 135万 |
| サーパス関新リバープレイス | 2019 | 52戸 | 56.9万 | 4,400万 |
| シャレー文京 | 1971 | 37戸 | 11.5万 | 800万 |
| あけぼのマンション | 1974 | 64戸 | - | - |
| ベルコート信濃町 | 1984 | 26戸 | - | - |
| コンドミニアム信濃町 | 1980 | 31戸 | 11.7万 | 630万 |
| 信濃町ハイツ | 1971 | 48戸 | 3.7万 | 190万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.5万 | - | 30.0万 | - | 40.3万 | 33.8万 | 38.9万 | 35.4万 |
| 4LDK | 34.9万 | 35.8万 | - | 32.1万 | 32.1万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,770万 | 32.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,770万 | 32.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,770万 | 32.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.75万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額144,545円。
3LDK
135,000〜150,000円
144,545円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,090円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。