西堀セントラルハイツ
新潟県新潟市中央区西堀通3番町800-1 | 築47年 | 58戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.7万/㎡から2025年は13.1万/㎡へ、8年間で4.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
5万4万3万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の43,000円から2021年には36,500円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均1,440万円です。2LDKが最も高く平均1,440万円、1DKは平均462万円です。
1DK
462万
5件
1LDK
1,403万
4件
2LDK
1,440万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 462万 | 340万 | 560万 |
| 1LDK | 4件 | 1,403万 | 1,218万 | 1,588万 |
| 2LDK | 8件 | 1,440万 | 998万 | 1,822万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.0万円で、1-3階（14.4万円）と比べて3.6万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
14.4万/㎡
4-7階
16件
18万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区西堀通3番町800-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 28.44m² ～ 82.34m² |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | タカトー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西堀セントラルハイツ | 1979 | 58戸 | 12.0万 | 340万 |
| マンション西堀カメリア | 1974 | 66戸 | 2.9万 | 380万 |
| シティタワー西堀 | 2005 | 95戸 | 32.2万 | 1,900万 |
| 古町ツインタワーハイツ | 1980 | 58戸 | 17.4万 | 930万 |
| レーベン新潟THE TOWER MARKS | 2021 | 95戸 | 57.0万 | 4,180万 |
| ライズ西堀 | 2002 | 47戸 | 29.7万 | 1,700万 |
| グリーンミナミ古町 | 1987 | 58戸 | 12.1万 | 500万 |
| 西堀シャルム | 1979 | 61戸 | 9.3万 | 480万 |
| マンション新川 | 1980 | 16戸 | 5.2万 | 190万 |
| ダイアパレス東堀通 | 2000 | 39戸 | 30.5万 | 2,290万 |
| ダイアパレス西堀前通 | 2017 | 48戸 | 43.0万 | 3,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 13.7万 | 12.3万 | - | - | - | - | 16.9万 | 12.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 22.1万 | 22.1万 | 16.8万 | 17.2万 | 14.2万 |
| 1LDK | - | - | 22.2万 | 21.0万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 340万 | 11.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 16.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 310万 | 10.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 390万 | 13.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 390万 | 13.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額43,286円。
1DK
35,000〜48,000円
43,286円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,336円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。