エスカイア西堀富士館
新潟県新潟市中央区西堀前通9番町1542 | 築45年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の12万/㎡から2025年は6万/㎡へ、5年間で50.2%下落しています（年平均-10.0%）。直近3年では50.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.1万円/㎡
レンジ
8.9〜13.3万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.547
補正係数 ×0.547
代表面積 22.15㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
257万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 257万 | 160万 | 376万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.5万円で、1-2階（8.0万円）と比べて2.5万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
8万/㎡
3階以上
2件
10.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区西堀前通9番町1542 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 専有面積 | 20.82m² ～ 44.29m² |
| 分譲会社 | 拓産住宅販売 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア西堀富士館 | 1981 | - | 3.6万 | 160万 |
| レジデンシャル西堀 | 1985 | 116戸 | 5.4万 | 65万 |
| Furumachi Avenue-DAICHIKU- | 2022 | 56戸 | 35.4万 | 1,550万 |
| チサンマンション大畑 | 1980 | 63戸 | 13.2万 | 400万 |
| コーポ大善 | 1972 | - | 3.5万 | 190万 |
| 中央メディカルビル | 1978 | 6戸 | 0.5万 | 45万 |
| ダイアパレス西堀 | 1988 | 40戸 | 14.4万 | 740万 |
| ホワイトプラザ西堀 | 1988 | 105戸 | 13.6万 | 1,260万 |
| マンション大西 | 1979 | 10戸 | 5.2万 | 210万 |
| チサンマンション新潟 | 1974 | 41戸 | 4.5万 | 280万 |
| レジデンシャルコルベール | 1986 | 28戸 | 11.4万 | 850万 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1R | 11.9万 | 15.3万 | 6.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 160万 | 3.62万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 230万 | 5.2万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 15.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。