チサンマンションカルム信濃町
新潟県新潟市中央区信濃町13-21 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20192021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の9.5万/㎡から2026年は3.8万/㎡へ、7年間で59.8%下落しています（年平均-8.5%）。直近3年では54.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
4LDK
250万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 3件 | 250万 | 190万 | 280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.2万円で、1-2階（4.8万円）と比べて4.4万円（+91.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
4.8万/㎡
3階以上
2件
9.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区信濃町13-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 87.84m² ～ 93.26m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
関屋駅
JR越後線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
新潟市立浜浦小学校
中学校
新潟市立関屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンションカルム信濃町 | 1981 | 12戸 | 2.1万 | 190万 |
| あけぼのマンション | 1974 | 64戸 | - | - |
| ベルコート信濃町 | 1984 | 26戸 | - | - |
| 信濃町ハイツ | 1971 | 48戸 | 3.7万 | 190万 |
| 信濃町日鉄マンション | 1979 | 21戸 | 5.7万 | 280万 |
| 中央浜浦マンション | 1979 | - | - | - |
| コンドミニアム信濃町 | 1980 | 31戸 | 11.7万 | 630万 |
| 文京日鉄シャトウ | 1977 | 30戸 | 5.2万 | 290万 |
| 第２信善ビル | 1978 | 12戸 | 2.5万 | 135万 |
| 信善ビル | 1974 | 26戸 | 10.1万 | 550万 |
| シャレー文京 | 1971 | 37戸 | 11.5万 | 800万 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 3.1万 | 2.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 190万 | 2.12万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 5SLDK | 85㎡〜 | 480万 | 5.47万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 280万 | 3.11万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 280万 | 3.11万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 5LDK | 85㎡〜 | 480万 | 5.47万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 5DK | 90㎡〜 | 780万 | 8.37万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 6K | 85㎡〜 | 880万 | 9.97万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4SLDK | 85㎡〜 | 830万 | 9.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。