エスカイア大川前プラザ

新潟県新潟市中央区下大川前通4ノ町2230-57 | 築45年 | 44戸

推定相場

エスカイア大川前プラザ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の10.6万/㎡から2026年は4.6万/㎡へ、11年間で56.6%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では66.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の27%・10件）で、平均820万円です。1R+Sが最も高く平均1,307万円、1DKは平均262万円です。

10件

820万

1R+S

2件

1,307万

2件

271万

1DK

2件

262万

1LDK

9件

981万

2DK

2件

634万

2LDK

4件

921万

3DK

6件

488万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	820万	331万	1,886万
1R+S	2件	1,307万	1,206万	1,407万
1K	2件	271万	258万	283万
1DK	2件	262万	250万	274万
1LDK	9件	981万	834万	1,169万
2DK	2件	634万	591万	677万
2LDK	4件	921万	663万	1,120万
3DK	6件	488万	180万	684万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（12.4万円）と比べて2.3万円（+18.5%）高くなっています。

1-3階

12.4万/㎡

18件

4-7階

14.7万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区下大川前通4ノ町2230-57
築年月	1981年2月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	44戸
専有面積	24.30m² ～ 137.93m²
分譲会社	拓産住宅販売
管理会社	太平ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

礎町バス停駅

徒歩3分

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩36分

学区情報

小学校

新潟市立新潟小学校

中学校

新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスカイア大川前プラザ	1981	44戸	4.6万	180万
エスカイア大川前	1981	80戸	18.6万	730万
ダイアパレス大川前	1985	64戸	13.5万	790万
カーサ礎	1979	182戸	6.3万	150万
ポレスター新潟アクアガーデン	2010	84戸	34.1万	2,350万
グランドアームス	1973	45戸	5.6万	248万
陸王レジデンス	1970	37戸	6.1万	400万
チサンマンション大川前	1979	88戸	5.9万	425万
ウェリス萬代橋	2005	49戸	34.9万	2,780万
藤マンション	1974	75戸	5.9万	250万
サーパス萬代橋	2004	46戸	34.2万	2,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

38件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3DK	-	-	13.0万	9.7万	-	-	6.3万	4.6万
2LDK	-	-	-	-	-	23.2万	18.4万	-
1DK	-	-	-	-	-	-	10.3万	-
1R	-	-	-	-	-	10.2万	9.9万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	35㎡〜	180万	4.58万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	40㎡〜	780万	18.45万/㎡
2025年4月	高層	1DK	20㎡〜	250万	10.29万/㎡
2025年2月	低層	1R	80㎡〜	680万	8.19万/㎡
2025年2月	低層	1R	80㎡〜	980万	11.66万/㎡
2025年12月	中層	3DK	35㎡〜	250万	6.35万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	40㎡〜	980万	23.17万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	40㎡〜	980万	23.17万/㎡
2024年11月	低層	1R	25㎡〜	290万	10.48万/㎡
2024年11月	低層	1R	135㎡〜	1,650万	11.97万/㎡
2024年11月	低層	1R	80㎡〜	890万	10.59万/㎡
2024年11月	低層	1R	55㎡〜	590万	10.71万/㎡
2024年11月	低層	1R	25㎡〜	290万	10.33万/㎡
2024年11月	低層	1R	25㎡〜	290万	10.48万/㎡
2024年11月	低層	1R	80㎡〜	540万	6.51万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	35㎡〜	730万	18.55万/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	220万	9.06万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	890万	21.04万/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	230万	9.47万/㎡
2021年6月	高層	3DK	35㎡〜	380万	9.66万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	40㎡〜	950万	22.46万/㎡
2020年9月	高層	2DK	40㎡〜	480万	11.35万/㎡
2020年8月	中層	2DK	40㎡〜	550万	13.01万/㎡
2020年5月	高層	2SDK	40㎡〜	360万	8.51万/㎡
2020年2月	中層	3DK	40㎡〜	550万	13.01万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	698万	16.51万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	750万	17.73万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	40㎡〜	600万	14.19万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	630万	14.9万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	645万	15.25万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	670万	15.84万/㎡
2018年4月	中層	1R+S	40㎡〜	980万	23.17万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	698万	11.58万/㎡
2017年10月	中層	1R+S	40㎡〜	980万	23.17万/㎡
2016年8月	中層	1R	40㎡〜	980万	23.17万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	40㎡〜	480万	11.35万/㎡
2015年7月	高層	3DK	40㎡〜	500万	11.83万/㎡
2015年11月	高層	1DK	20㎡〜	200万	8.24万/㎡
2015年10月	高層	3DK	40㎡〜	490万	11.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,778円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。