ダイアパレス上所
新潟県新潟市中央区上所3丁目10-35 | 築6年 | 86戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の48.9万/㎡から2025年は61.7万/㎡へ、4年間で26.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
4,700万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,700万 | 4,229万 | 5,425万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（51.0万円）と比べて6.5万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
2件
51万/㎡
4-7階
2件
48.9万/㎡
8階以上
2件
57.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区上所3丁目10-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 60.74m² ～ 94.94m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 成和建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
ユニゾンプラザ前バス停駅
学区情報
小学校
上所小学校
中学校
鳥屋野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス上所 | 2020 | 86戸 | 61.7万 | 4,490万 |
| ダイアパレス上所駅前 | 2025 | 58戸 | - | - |
| ダイアパレス上所ウエスト | 2023 | 49戸 | - | - |
| ダイアパレス上所サウス | 2021 | 52戸 | 58.9万 | 3,580万 |
| 上所マンションＢ棟 | 1975 | 90戸 | 3.0万 | 200万 |
| 上所マンションＡ棟 | 1974 | - | 2.4万 | 120万 |
| 上所マンション | 1975 | 90戸 | 1.8万 | 100万 |
| サーパスシティ西新潟 | 1992 | 145戸 | 22.6万 | 1,750万 |
| サーパスシティ西新潟弐番館 | 1993 | 61戸 | 22.6万 | 1,750万 |
| ドラゴンマンション新潟新和壱番館 | 1999 | 83戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| アパガーデンコート新潟西 | 2000 | 60戸 | 28.1万 | 2,480万 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.9万 | 49.5万 | 53.4万 | 61.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,590万 | 53.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 49.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 49.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。