トーカンマンション柾谷小路
新潟県新潟市中央区上大川前通6番町1180-1 | 築46年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、13年間で72.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では154.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜49,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・13件）で、平均372万円です。1LDKが最も高く平均647万円、2Kは平均260万円です。
1R
346万
3件
1DK
437万
7件
1LDK
647万
4件
2K
260万
3件
2DK
372万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 346万 | 261万 | 514万 |
| 1DK | 7件 | 437万 | 160万 | 738万 |
| 1LDK | 4件 | 647万 | 492万 | 890万 |
| 2K | 3件 | 260万 | 171万 | 409万 |
| 2DK | 13件 | 372万 | 244万 | 589万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.8万円で、1-3階（8.0万円）と比べて1.8万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
8万/㎡
4-7階
13件
6.7万/㎡
8階以上
15件
9.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区上大川前通6番町1180-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 32.27m² ～ 78.67m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション柾谷小路 | 1980 | 42戸 | 21.4万 | 890万 |
| アルファガレリア本町通 | 2022 | 55戸 | 53.3万 | 4,390万 |
| 三好マンション鏡橋 | 1981 | 64戸 | 11.5万 | 460万 |
| ダイアパレス上大川前通り | 2001 | 46戸 | 29.7万 | 2,380万 |
| ロイヤル礎 | 1980 | 86戸 | - | - |
| エクセレント上大川前通 | 2004 | 78戸 | 30.9万 | 2,250万 |
| ライオンズシティ新潟 | 1993 | 112戸 | 30.3万 | 1,990万 |
| ダイアパレス新堀通り | 2008 | 52戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| トーカンマンション東堀 | 1988 | 89戸 | 12.8万 | 350万 |
| サーパス萬代橋 | 2004 | 46戸 | 34.2万 | 2,980万 |
| パレスマンション多門 | 1985 | 56戸 | 9.3万 | 580万 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 9.6万 | 9.4万 | - | - | - | 21.4万 |
| 1DK | 12.4万 | 9.7万 | 13.0万 | - | - | 12.9万 | 6.6万 | - |
| 2DK | - | - | - | 8.4万 | 6.1万 | 6.0万 | 7.1万 | - |
| 1R | - | - | - | - | - | 7.1万 | 6.4万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 890万 | 21.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 140万 | 4.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 360万 | 8.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 300万 | 8.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1R | 75㎡〜 | 450万 | 5.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 230万 | 7.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 2K | 40㎡〜 | 150万 | 3.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 2K | 40㎡〜 | 175万 | 3.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 2K | 40㎡〜 | 360万 | 8.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 230万 | 7.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 650万 | 20.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 250万 | 6.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 190万 | 5.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1SDK | 40㎡〜 | 360万 | 8.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 198万 | 4.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 210万 | 5.06万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 220万 | 5.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 330万 | 7.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 410万 | 9.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 400万 | 8.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 440万 | 9.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 7.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 420万 | 13.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 330万 | 9.67万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 400万 | 12.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の37%）で、平均月額46,927円。2DKなら月額58,700円が相場です。
1DK
39,000〜65,000円
46,927円
1LDK
48,000〜50,000円
49,222円
2DK
50,000〜65,000円
58,700円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
18件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 42,200円 | 1,235円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,464円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。