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アパガーデンズ万代

新潟県新潟市中央区三和町1-22 | 築22年 | 155戸

推定相場
アパガーデンズ万代
最新データ
2025年9月
売買33件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.0万円。周辺エリア平均（42.0万円）を0.0%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を87.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.6万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、11年間で28.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万9万
20142017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の158,000円から2023年には136,667円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均3,871万円です。4LDKが最も高く平均4,282万円、2LDKは平均3,291万円です。
2LDK
5件
3,291万
3LDK
16件
3,871万
4LDK
11件
4,282万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,291万 2,624万 4,885万
3LDK 16件 3,871万 3,188万 7,971万
4LDK 11件 4,282万 3,508万 4,825万

階数別の㎡単価

1-5階
37.1万/㎡
11件
6-10階
34万/㎡
13件
11-20階
36.6万/㎡
9件

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区三和町1-22
築年月2004年11月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数155戸
専有面積60.91m² ～ 158.41m²
分譲会社アパ
施工会社アパ建設
管理会社アパコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩12分

学区情報

小学校
新潟市立万代長嶺小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アパガーデンズ万代 2004 155戸 42.0万 3,290万
ダイアパレスシアース万代 1995 391戸 36.4万 2,320万
ダイアパレスシアース万代西棟 1995 391戸 20.3万 500万
ポレスターブロードシティ万代 2007 140戸 42.8万 4,290万
ダイアパレスシアース東棟 1995 - 26.0万 1,580万
サントモロハイツ 1978 20戸 5.6万 115万
三好マンション万代 1982 45戸 8.0万 420万
ザ・プレミア新潟駅万代 2022 214戸 58.0万 4,220万
産栄マンション 1982 33戸 5.0万 390万
ダイアパレス東大通 1988 39戸 11.3万 480万
万代ファーストハイツ 1979 95戸 12.6万 990万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 35.2万 36.8万 - 37.4万 39.3万 - - 39.4万
4LDK - 33.0万 31.5万 - - 39.3万 37.4万 -
2LDK 35.4万 - - 31.6万 - 38.9万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,290万 42.04万/㎡
2025年8月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 3,200万 34.21万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,290万 42.04万/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,790万 37.5万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,790万 37.23万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,310万 33.57万/㎡
2023年4月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,900万 39.34万/㎡
2023年3月 13〜14階 2LDK 95㎡〜 4,300万 44.93万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,630万 38.21万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.62万/㎡
2022年8月 13〜14階 3LDK 155㎡〜 6,800万 42.93万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.62万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,450万 36.88万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,390万 46.92万/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 2,830万 31.04万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.56万/㎡
2021年4月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 3,200万 35.1万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.02万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40万/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,490万 34.29万/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,490万 34.29万/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,850万 28万/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,000万 29.47万/㎡
2019年7月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,360万 33.01万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.77万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,560万 35.43万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.2万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,600万 35.95万/㎡
2015年3月 4〜6階 ー 80㎡〜 2,650万 31.95万/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 3,300万 29.29万/㎡
2015年10月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 3,300万 29.29万/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,000万 29.47万/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,890万 31.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の41%）で、平均月額176,364円。4LDKなら月額176,364円が相場です。
1LDK
116,250円
110,000〜120,000円
2LDK
140,200円
126,000〜150,000円
3LDK
158,000円
148,000〜168,000円
4LDK
176,364円
130,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
14件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,806円/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,076円/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,076円/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,639円/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,806円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,840円/㎡
2022年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,513円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 158,000円 1,733円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 168,000円 1,843円/㎡
2021年9月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 190,000円 1,866円/㎡
2021年3月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 190,000円 1,866円/㎡
2021年11月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,816円/㎡
2021年10月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 130,000円 1,277円/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 190,000円 1,866円/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,007円/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,970円/㎡
2020年3月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 190,000円 1,866円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,799円/㎡
2020年11月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 190,000円 1,866円/㎡
2019年9月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 190,000円 1,866円/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,970円/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,970円/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,970円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 148,000円 1,623円/㎡
2015年1月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,970円/㎡
2014年9月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 190,000円 1,866円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 126,000円 1,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。