ダイアパレスシアース万代西棟
新潟県新潟市中央区万代5丁目7-2 | 築31年 | 391戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.6万/㎡から2026年は22.1万/㎡へ、12年間で20.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万8万5万2万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2025年には60,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・9件）で、平均1,038万円です。2LDKが最も高く平均1,671万円、1Kは平均694万円です。
1R
1,038万
9件
1K
694万
7件
2LDK
1,671万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 1,038万 | 862万 | 1,206万 |
| 1K | 7件 | 694万 | 500万 | 1,005万 |
| 2LDK | 4件 | 1,671万 | 1,524万 | 1,846万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（21.6万円）と比べて2.6万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
6件
21.6万/㎡
4-7階
16件
24.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区万代5丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 391戸 |
| 専有面積 | 24.64m² ～ 56.00m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立万代長嶺小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスシアース万代西棟 | 1995 | 391戸 | 20.3万 | 500万 |
| ダイアパレスシアース万代 | 1995 | 391戸 | 36.4万 | 2,320万 |
| ポレスターブロードシティ万代 | 2007 | 140戸 | 42.8万 | 4,290万 |
| ダイアパレスシアース東棟 | 1995 | - | 26.0万 | 1,580万 |
| サントモロハイツ | 1978 | 20戸 | 5.6万 | 115万 |
| アパガーデンズ万代 | 2004 | 155戸 | 42.0万 | 3,290万 |
| ザ・プレミア新潟駅万代 | 2022 | 214戸 | 58.0万 | 4,220万 |
| 三好マンション万代 | 1982 | 45戸 | 8.0万 | 420万 |
| 産栄マンション | 1982 | 33戸 | 5.0万 | 390万 |
| 万代ファーストハイツ | 1979 | 95戸 | 12.6万 | 990万 |
| ダイアパレス東大通 | 1988 | 39戸 | 11.3万 | 480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 26.5万 | - | - | 22.0万 | - | - | 24.6万 | 22.1万 |
| 2LDK | - | 21.3万 | 27.1万 | - | 23.9万 | - | - | - |
| 1R | 19.9万 | 22.1万 | 26.5万 | - | 22.4万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 20.3万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 22.33万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 23.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 24.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 860万 | 18.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.65万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 23.22万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 940万 | 22.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 580万 | 21.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 700万 | 26.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 27.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 700万 | 26.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 840万 | 19.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 840万 | 20.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 700万 | 26.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 850万 | 19.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 700万 | 26.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 850万 | 19.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 700万 | 26.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 700万 | 26.52万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | ー | 25㎡〜 | 700万 | 27.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額48,000円。2LDKなら月額79,385円が相場です。
ワンルーム
44,000〜58,000円
47,800円
1K
39,000〜67,000円
48,000円
1LDK
59,000〜80,000円
68,682円
2LDK
63,000〜96,000円
79,385円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
26件
5〜8万
38件
8〜10万
12件
10〜15万
1件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,429円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。