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第１トーカン万代ビューハイツ

新潟県新潟市中央区万代1丁目2-6 | 築52年 | 109戸

推定相場
第１トーカン万代ビューハイツ
最新データ
2024年5月
売買45件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.2万円。周辺エリア平均（27.5万円）より62.8%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より54.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.6万/㎡から2024年は11.3万/㎡へ、8年間で31.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では30.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜61,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・19件）で、平均1,448万円です。2LDKが最も高く平均1,448万円、1LDKは平均862万円です。
1LDK
9件
862万
2K
3件
1,152万
2DK
2件
946万
2LDK
19件
1,448万
3DK
6件
1,121万
3LDK
4件
863万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 862万 622万 1,230万
2K 3件 1,152万 1,043万 1,206万
2DK 2件 946万 886万 1,006万
2LDK 19件 1,448万 661万 2,080万
3DK 6件 1,121万 677万 1,588万
3LDK 4件 863万 738万 976万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.9万円で、1-3階（15.8万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15.8万/㎡
7件
4-7階
12.9万/㎡
11件
8階以上
15.9万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区万代1丁目2-6
築年月1974年11月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数109戸
専有面積55.22m² ～ 82.84m²
分譲会社地産トーカン
施工会社株木建設
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩10分

学区情報

小学校
新潟市立南万代小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第１トーカン万代ビューハイツ 1974 109戸 10.2万 680万
コープ野村万代 1981 226戸 9.3万 300万
アパガーデンコート弁天公園 2002 68戸 40.4万 3,090万
ヴェルドミール万代 1981 119戸 7.5万 235万
万代ファーストハイツ 1979 95戸 12.6万 990万
ザ・プレミア新潟駅万代 2022 214戸 58.0万 4,220万
ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ 2024 329戸 86.5万 4,980万
万代アーバン日東 1990 75戸 22.7万 999万
新潟マンション 1967 15戸 10.7万 250万
サンソフィア新潟 2003 116戸 26.8万 990万
トーカンマンション第３万代 1978 52戸 10.2万 255万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3DK - - - 10.0万 15.3万 - - 10.2万
2DK - - - 10.9万 - - - 12.3万
3LDK - - 9.5万 - 8.5万 - 11.7万 -
2LDK 9.7万 11.8万 - 20.0万 18.6万 16.6万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 4〜6階 3DK 65㎡〜 680万 10.21万/㎡
2024年3月 7〜9階 2DK 70㎡〜 880万 12.34万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 740万 11.29万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 790万 12.06万/㎡
2022年3月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 1,180万 16.56万/㎡
2022年2月 7〜9階 2K 50㎡〜 890万 17.75万/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 849万 17.91万/㎡
2022年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 650万 12.97万/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,190万 18.1万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,200万 18.25万/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,290万 19.62万/㎡
2021年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 580万 9.86万/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,190万 18.12万/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 999万 21.07万/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 580万 11.57万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,390万 21.14万/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 550万 9.97万/㎡
2021年3月 4〜6階 3DK 70㎡〜 998万 14.17万/㎡
2021年3月 4〜6階 3DK 70㎡〜 1,290万 18.3万/㎡
2021年2月 10〜12階 2SDK 55㎡〜 580万 9.86万/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,490万 22.66万/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,390万 21.16万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 600万 8.52万/㎡
2021年12月 4〜6階 3DK 65㎡〜 998万 14.75万/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 650万 13.71万/㎡
2021年12月 7〜9階 2K 50㎡〜 980万 19.55万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,159万 18.11万/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 979万 20.65万/㎡
2021年10月 4〜6階 3DK 70㎡〜 998万 14.16万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 890万 13.09万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,590万 24.18万/㎡
2020年7月 10〜12階 3DK 55㎡〜 550万 9.97万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 980万 14.41万/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,690万 25.71万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,299万 18.21万/㎡
2020年2月 10〜12階 2DK 65㎡〜 720万 10.95万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,590万 24.18万/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 580万 11.57万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 680万 9.54万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 980万 11.84万/㎡
2018年12月 7〜9階 2K 50㎡〜 980万 19.55万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 460万 8.69万/㎡
2017年4月 4〜6階 4DK 70㎡〜 470万 6.67万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 700万 10.73万/㎡
2016年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 450万 8.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の37%）で、平均月額64,429円。3LDKなら月額74,000円が相場です。
1R
65,000円
65,000〜65,000円
1LDK
63,417円
50,000〜89,000円
2LDK
64,429円
60,000〜83,000円
3LDK
74,000円
65,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
6件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,196円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,133円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 65,000円 956円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,212円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,212円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,133円/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 65,000円 918円/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 60,000円 882円/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 60,000円 882円/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 68,000円 999円/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 63,000円 926円/㎡
2021年1月 13〜13階 2DK 50㎡〜 60,000円 1,133円/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,133円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,212円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,212円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,121円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 60,000円 882円/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 72,000円 1,374円/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 63,000円 1,189円/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 63,000円 1,273円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 69,000円 979円/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 65,000円 918円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 65,000円 956円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,328円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,250円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 83,000円 1,226円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,328円/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 72,000円 1,374円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,029円/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 89,000円 1,745円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。