総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›新潟県›新潟市中央区›万代›ダイアパレスシアース万代

ダイアパレスシアース万代

新潟県新潟市中央区万代5丁目7-2 | 築31年 | 391戸

推定相場
ダイアパレスシアース万代
最新データ
2026年3月
売買75件 / 賃貸206件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（27.5万円）を32.7%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を62.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2026年は31.6万/㎡へ、13年間で16.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
201420162018202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2026年には80,143円へ、27.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・51件）で、平均2,438万円です。3LDKが最も高く平均2,438万円、1Kは平均570万円です。
1R
5件
1,433万
1K
4件
570万
2LDK
15件
2,130万
3LDK
51件
2,438万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,433万 1,231万 1,600万
1K 4件 570万 500万 650万
2LDK 15件 2,130万 1,169万 2,617万
3LDK 51件 2,438万 1,380万 3,702万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（30.0万円）と比べて2.5万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
30万/㎡
14件
4-7階
29.8万/㎡
23件
8階以上
32.5万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区万代5丁目7-2
築年月1995年5月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数391戸
専有面積24.64m² ～ 82.68m²
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩10分

学区情報

小学校
新潟市立万代長嶺小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスシアース万代 1995 391戸 36.4万 2,320万
ダイアパレスシアース万代西棟 1995 391戸 20.3万 500万
ポレスターブロードシティ万代 2007 140戸 42.8万 4,290万
ダイアパレスシアース東棟 1995 - 26.0万 1,580万
サントモロハイツ 1978 20戸 5.6万 115万
アパガーデンズ万代 2004 155戸 42.0万 3,290万
ザ・プレミア新潟駅万代 2022 214戸 58.0万 4,220万
三好マンション万代 1982 45戸 8.0万 420万
産栄マンション 1982 33戸 5.0万 390万
万代ファーストハイツ 1979 95戸 12.6万 990万
ダイアパレス東大通 1988 39戸 11.3万 480万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 25.0万 27.1万 33.1万 36.1万 38.4万 38.0万 34.8万 37.0万
2LDK - 18.1万 29.6万 37.0万 - 41.6万 36.8万 38.6万
1K - - - - - - 24.6万 22.1万
1R - - 20.6万 - - - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,320万 36.44万/㎡
2026年3月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,590万 38.56万/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 500万 20.3万/㎡
2026年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,350万 36.91万/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 550万 22.33万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 580万 23.54万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,450万 40.38万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,190万 34.4万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.75万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.35万/㎡
2025年8月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 1,970万 37.53万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,390万 39.49万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.73万/㎡
2025年7月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.39万/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 650万 24.63万/㎡
2025年6月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.52万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,190万 34.4万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,190万 36.18万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,490万 41.04万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.97万/㎡
2025年11月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,590万 38.56万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,490万 41.04万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.35万/㎡
2025年10月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,350万 36.91万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,390万 37.54万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,490万 39.11万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,290万 41.64万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.97万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,390万 39.39万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,390万 37.31万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,390万 39.39万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,890万 36.01万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.12万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,990万 37.91万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,290万 37.74万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.52万/㎡
2021年3月 1〜3階 1R 40㎡〜 1,000万 23.36万/㎡
2021年3月 1〜3階 1R 55㎡〜 1,000万 17.86万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,890万 36.01万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.25万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.73万/㎡
2020年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 1,990万 24.07万/㎡
2020年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,090万 34.53万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,400万 23.08万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 950万 18.1万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,450万 23.9万/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,190万 34.4万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.73万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,495万 24.64万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,400万 23.08万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（206件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額94,729円。4LDKなら月額114,000円が相場です。
ワンルーム
47,800円
44,000〜58,000円
1K
49,500円
43,000〜67,000円
1LDK
65,091円
59,000〜75,000円
2LDK
81,667円
63,000〜150,000円
3LDK
94,729円
68,000〜130,000円
4LDK
114,000円
108,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
48件
8〜10万
88件
10〜15万
54件
15〜20万
1件
全 206 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,514円/㎡
2026年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,669円/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,272円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,340円/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,137円/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,524円/㎡
2025年8月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,524円/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,428円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 59,000円 1,509円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 55,000円 2,083円/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,524円/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 72,000円 1,372円/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,413円/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,417円/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,429円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 67,000円 2,538円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 44,000円 1,667円/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,186円/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,668円/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 86,000円 1,535円/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,186円/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,418円/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,428円/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,594円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 52,000円 1,970円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,401円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,401円/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,732円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,487円/㎡

他 176 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。