ポレスターブロードシティ万代
新潟県新潟市中央区万代5丁目7-1 | 築19年 | 140戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2025年は36.8万/㎡へ、12年間で30.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2018年には169,333円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・13件）で、平均4,190万円です。3LDKが最も高く平均4,285万円、3SLDKは平均4,176万円です。
3LDK
4,285万
13件
3SLDK
4,176万
10件
4LDK
4,190万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,285万 | 3,613万 | 4,882万 |
| 3SLDK | 10件 | 4,176万 | 3,200万 | 5,046万 |
| 4LDK | 13件 | 4,190万 | 3,000万 | 5,169万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.0万円で、1-5階（28.5万円）と比べて5.5万円（+19.3%）高くなっています。
1-5階
8件
28.5万/㎡
6-10階
16件
34.4万/㎡
11-20階
12件
34万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区万代5丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年12月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 95.80m² ～ 111.45m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立万代長嶺小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスターブロードシティ万代 | 2007 | 140戸 | 42.8万 | 4,290万 |
| ダイアパレスシアース万代 | 1995 | 391戸 | 36.4万 | 2,320万 |
| ダイアパレスシアース万代西棟 | 1995 | 391戸 | 20.3万 | 500万 |
| ダイアパレスシアース東棟 | 1995 | - | 26.0万 | 1,580万 |
| サントモロハイツ | 1978 | 20戸 | 5.6万 | 115万 |
| ザ・プレミア新潟駅万代 | 2022 | 214戸 | 58.0万 | 4,220万 |
| アパガーデンズ万代 | 2004 | 155戸 | 42.0万 | 3,290万 |
| 万代ファーストハイツ | 1979 | 95戸 | 12.6万 | 990万 |
| 三好マンション万代 | 1982 | 45戸 | 8.0万 | 420万 |
| ヴェルドミール万代 | 1981 | 119戸 | 7.5万 | 235万 |
| 産栄マンション | 1982 | 33戸 | 5.0万 | 390万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 36.0万 | 35.2万 | 33.0万 | - | 33.8万 | 32.3万 | 35.9万 | 36.8万 |
| 3LDK | 33.8万 | 31.4万 | 35.0万 | 33.6万 | - | 31.6万 | 36.8万 | - |
| 3SLDK | 29.2万 | 34.8万 | 33.1万 | 37.8万 | 38.9万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,000万 | 29.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,290万 | 42.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,700万 | 36.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 35.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,250万 | 32.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,898万 | 38.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.75万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,100万 | 40.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,450万 | 34.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,300万 | 32.95万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 34.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,250万 | 32.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,400万 | 33.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,400万 | 33.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 32.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,000万 | 29.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,600万 | 37.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 34.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,600万 | 35.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,250万 | 29.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,250万 | 29.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,000万 | 29.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 26.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,200万 | 31.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,400万 | 33.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,100万 | 30.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,500万 | 23.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,200万 | 21.87万/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,820万 | 28.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の92%）で、平均月額166,500円。
4LDK
150,000〜175,000円
166,500円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 165,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 175,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 165,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,703円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。