東栄の土地相場
新潟県小千谷市東栄 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県小千谷市東栄の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.8%。
推定相場
東栄の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
84,570円/坪
推定総額
550万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が30,133円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて6%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.0/㎡
前年比 ▼41.8%
平均価格
542
取引実績
14件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
20082014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で37.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
180円
35坪〜（115㎡〜）
5.2/坪
2023年第4四半期
430円
48坪〜（160㎡〜）
8.9/坪
2021年第3四半期
320円
67坪〜（220㎡〜）
4.8/坪
2020年第2四半期
240円
57坪〜（190㎡〜）
4.2/坪
2018年第2四半期
380円
57坪〜（190㎡〜）
6.6/坪
2018年第1四半期
680円
106坪〜（350㎡〜）
6.4/坪
2016年第4四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2016年第3四半期
770円
79坪〜（260㎡〜）
9.8/坪
2016年第3四半期
500円
148坪〜（490㎡〜）
3.4/坪
2014年第2四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小千谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,620 | - |
| 2016 | 36,666 | - |
| 2018 | 35,776 | -169 |
| 2020 | 34,565 | -315 |
| 2022 | 33,722 | -87 |
| 2023 | 33,186 | -180 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小千谷市の土地マップ
小千谷市内のエリアランキング
東栄は小千谷市内18地区中11位（上位39%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の旭町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
東栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小千谷市東栄１丁目乙７７４番３ | 2.7/㎡ | -3.3% | 住宅 | 小千谷 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）