城内の土地相場
新潟県小千谷市城内 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県小千谷市城内の土地相場は坪単価3万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.8%。
推定相場
城内の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
126,137円/坪
推定総額
883万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,679円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
1,051
取引実績
47件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で19.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
530円
48坪〜（160㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
650円
106坪〜（350㎡〜）
6.1/坪
2024年第3四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2024年第2四半期
990円
70坪〜（230㎡〜）
14.2/坪
2023年第3四半期
400円
33坪〜（110㎡〜）
12.0/坪
2022年第2四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2021年第4四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2021年第4四半期
670円
70坪〜（230㎡〜）
9.6/坪
2021年第2四半期
3,300円
302坪〜（1000㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小千谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,620 | - |
| 2016 | 36,666 | - |
| 2018 | 35,776 | -169 |
| 2020 | 34,565 | -315 |
| 2022 | 33,722 | -87 |
| 2023 | 33,186 | -180 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小千谷市の土地マップ
小千谷市内のエリアランキング
城内は小千谷市内18地区中1位（上位94%）。
坪単価11.0/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
城内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小千谷市城内４丁目２０２８番４ | 3.5/㎡ | -1.7% | 住宅 | 小千谷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）