大字稗生の土地相場
新潟県小千谷市大字稗生 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県小千谷市大字稗生の土地相場は坪単価2万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-54.3%。
推定相場
大字稗生の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
63,155円/坪
推定総額
505万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,224円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、台形（7万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▼54.3%
平均価格
534
取引実績
72件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、17年間で64.5%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
80円
33坪〜（110㎡〜）
2.4/坪
2025年第1四半期
240円
94坪〜（310㎡〜）
2.6/坪
2024年第4四半期
250円
85坪〜（280㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
191坪〜（630㎡〜）
5.8/坪
2023年第2四半期
500円
454坪〜（1500㎡〜）
1.1/坪
2022年第4四半期
220円
97坪〜（320㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
320円
112坪〜（370㎡〜）
2.9/坪
2022年第1四半期
550円
103坪〜（340㎡〜）
5.3/坪
2021年第3四半期
570円
79坪〜（260㎡〜）
7.2/坪
2021年第2四半期
880円
136坪〜（450㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小千谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,620 | - |
| 2016 | 36,666 | - |
| 2018 | 35,776 | -169 |
| 2020 | 34,565 | -315 |
| 2022 | 33,722 | -87 |
| 2023 | 33,186 | -180 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小千谷市の土地マップ
小千谷市内のエリアランキング
大字稗生は小千谷市内18地区中13位（上位28%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の大字三仏生とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）