平沢の土地相場
新潟県小千谷市平沢 | 53件の成約データ
新潟県小千谷市平沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約53件、前年比+500.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,288円高くなります。
4m未満
7件
13万/坪
4〜6m
10件
12万/坪
6〜8m
8件
13万/坪
8m以上
26件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて43%の差があります。
不整形
5件
15万/坪
ほぼ長方形
15件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ台形
9件
11万/坪
長方形
17件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
西
19件
14万/坪
南西
3件
14万/坪
南
6件
13万/坪
東
12件
11万/坪
北
5件
10万/坪
北東
3件
9万/坪
南東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲500.0%
平均価格
1,067万円
取引実績
53件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600万円
47坪〜（155㎡〜）
12.8万/坪
2024年第4四半期
100万円
47坪〜（155㎡〜）
2.1万/坪
2021年第2四半期
190万円
64坪〜（210㎡〜）
3.0万/坪
2020年第4四半期
420万円
27坪〜（90㎡〜）
15.4万/坪
2020年第2四半期
550万円
42坪〜（140㎡〜）
13.0万/坪
2020年第2四半期
610万円
60坪〜（200㎡〜）
10.1万/坪
2020年第2四半期
530万円
47坪〜（155㎡〜）
11.3万/坪
2020年第2四半期
900万円
112坪〜（370㎡〜）
8.0万/坪
2020年第2四半期
510万円
41坪〜（135㎡〜）
12.5万/坪
2020年第1四半期
330万円
70坪〜（230㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小千谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,130 | - |
| 2017 | 36,192 | - |
| 2019 | 35,198 | -309 |
| 2021 | 34,062 | -176 |
| 2023 | 33,186 | -180 |
| 2024 | 32,602 | -189 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小千谷市の土地マップ
小千谷市内のエリアランキング
平沢は小千谷市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の城内とは12%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
平沢 ◀
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9.8万/坪